Nettoyage et ravalement de façade

Nettoyage de façade suite à un incendie ou un sinistre

Le nettoyage d’une façade après un incendie fait partie des interventions spécialisées pour lesquelles il est bien souvent nécessaire de faire appel à des entreprises expertes telles que la notre car le feu laisse invariablement des traces de suie sur le support, qu’il convient de décaper avant remise en état. Leur retrait peut se faire de différentes manières: par sablage, brossage, détergents, encapsulage ou cryogénie.

Démoussage d’une façade

La plupart du temps, on s’inquiète plus du démoussage de sa toiture sans se rendre compte que, petit à petit, les façades se retrouvent elles aussi envahies par les végétaux parasites. Aussi bien les champignons que les mousses, les lichens, les spores, voire même les plantes, sont tous nocifs.

En effet, cette invasion étant lente, on a tendance à s’habituer au changement d’aspect des murs, sans s’apercevoir qu’outre l’aspect purement esthétique, ces végétaux tendent à augmenter l’humidité dans les murs et réduire la capacité isolante des murs! Ils peuvent également faire fissurer le mur en cas de gel.

En fonction de la situation, notamment géographique, le démoussage doit se faire de manière ponctuelle ou régulière.

Une opération ponctuelle est nécessaire avant toute rénovation afin d’estimer au mieux l’étanchéité des murs. C’est également souhaitable si vous souhaitez vendre votre habitation: l’acquéreur aura ainsi la possibilité d’évaluer l’état des matériaux des murs et ses enduits et pourra ainsi être rassuré.

En dehors de ces traitements ponctuels, il est raisonnable d’effectuer de manière régulière le démoussage des murs situés à l’ombre, si le logement est situé en zone humide, ou si les enduits de façade ont un relief marqué comme un crépi granuleux ou un béton strié. C’est également vrai dans les régions où le gel est fréquent, et où l’eau imbibant les mousses et végétaux qui se faufilent dans les fissures vient à augmenter de volume et endommage les murs.

Techniques de nettoyage d’une façade

Nettoyage par eau à haute pression

Méthode simple, mais souvent trop agressive, surtout si la pression est importante.

Aérogommage

Le gommage à sec est une technique de professionnels qui consiste à projeter une poudre à l’aide d’air comprimé. C’est un traitement très spécifique qui requiert de nombreuses précautions à la fois pour les opérateurs, les habitants et les voisins à cause du caractère agressif pour les yeux, les muqueuses et la peau de ces poudres.

Hydrogommage

Mélange des deux méthodes précédentes, l’hydrogommage consiste à projeter une poudre diluée dans de l’eau, à basse pression. Cela permet de réduire la volatilité de la poudre. Elle reste toutefois réservée aux professionnels en raison des mêmes risques, toujours présents bien que réduits.

Traitement anti-mousse d’une façade

Après avoir effectué le nettoyage de la façade, il convient d’appliquer un traitement anti-mousse, à la fois curatif et préventif qui se charge de tuer les éventuels résidus de végétaux, mais prévient aussi leur retour précoce et permet d’espacer les nettoyages.

Ravalement de façade: bon à savoir

Depuis le 1er janvier 2017, des travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique sont obligatoires dans le cadre de travaux de ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte s’applique à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis le 1er juillet 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (dite « ITE ») ne s’applique qu’aux ravalements importants sur des façades constituées pour plus de la moitié de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont cependant prévues en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou en cas de non-rentabilité économique du projet.

Ravalement de façade: étapes administratives selon le type de logement et obligations législatives

Maison individuelle

Il est conseillé de se renseigner en mairie avant les travaux pour obtenir tous les renseignements nécessaires au bon déroulement de ceux-ci. Il faut remplir une déclaration préalable de travaux, faire établir 3 devis, remplir le dossier et le déposer en mairie. Dès leur accord, les travaux peuvent débuter.

Copropriété

Le Syndic doit se renseigner auprès de la mairie afin d’obtenir les renseignements relatifs aux travaux de façade. Il fait ensuite établir plusieurs devis qu’il soumet au vote des copropriétaires lors d’une assemblée générale. Suite à ce vote, le Syndic dépose la déclaration préalable de travaux en mairie, qui doit alors donner son accord.

Obligations législatives

Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être en permanence tenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être effectués au moins une fois tous les 10 ans, sur injonction faite par l’autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

Choix des coloris

Les nuanciers de la palette des couleurs pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres couvertures de toit sont tenus à disposition au service de l’urbanisme de la commune. L’ensemble est réglementé par le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS).

Occupation du domaine public

En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en charge.

Quelle que soit votre situation, nos équipes d'artisans vous accompagnent et vous conseillent dans vos démarches administratives.

Obtenir des aides financières pour un ravalement de façade

Selon le type de projet et les travaux à effectuer, différentes aides peuvent être accordées par des organismes:

• L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) peut accorder une aide pour vos travaux dont le montant est variable en fonction de plusieurs critères:
  
  • le niveau de ressources
  • le montant des travaux
  • les aides précédemment versées
  • l'occupation du logement à titre de résidence principale ou non
  • la réalisation des travaux par des professionnels du bâtiment
  • la qualité de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
  Il est possible d’effectuer une simulation sur le site de l’ANAH
• Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL).
• La Direction départementale de l’Équipement (DDE) peut attribuer des aides aux propriétaires de logements.
• Certains travaux sont éligibles au crédit d’impôt et au taux réduit de TVA.

Nous faisons notre possible pour maintenir cette liste à jour, mais les évolutions législatives étant fréquentes, nos experts vous communiqueront une liste adéquate pour votre dossier.

Choisir son matériau de façade pour un ravalement

Façade en pierre

Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences

Façade en béton

Les façades en béton sont courantes: on les recouvre souvent d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est aussi possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne résistance au feu
• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Durable et résistant
• Coloré dans la masse
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Fissurations des enduits liées aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Éclatements et fissurations liés aux infiltrations
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de 6000 ans, la brique continue d’habiller nos murs encore de nos jours, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est régulièrement associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve de différentes dimensions selon la région où elles sont produites.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en oeuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

Façade en plâtre

Rencontrées surtout à Paris et en proche région parisienne, les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Façade en bois

Les façades en bois sont souvent associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre généralement d’une peinture ou d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Pas d’entretien nécessaire pendant 10 ans si le bardage a été traité et fini
• Peut être posé sur tous les types de façades sans contrainte sur le bâti d’origine
• Peut être mis en oeuvre sans attendre et redonne rapidement du cachet
• Pose aisée
• Permet l’isolation par l’extérieur
• [Bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Soumis aux attaques des champignons et insectes xylophages
• Traitement et entretien requis
• [Bois reconstitué]: Aspect artificiel
• [Bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Finitions pour un ravalement de façade

Crépi de façade

Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou bien de pierre. Il s’agit d’un enduit extérieur qui ne peut pas être appliqué en période de gel ou de canicule, au risque de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en oeuvre sur un support ayant moins d’un mois.

Enduit de façade

Un enduit de façade vient en recouvrement d’un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou du béton. Il s’agit d’une ou plusieurs couches de mortier visant à protéger et/ou décorer la surface de la façade. Il peut être recouvert d’une finition telle qu’une peinture.

En fonction de l’outil utilisé, le rendu est différent:

• À la taloche, la surface est relativement lisse,
• À la lisseuse, la surface est bien lisse,
• À la taloche et au gratton, la surface est griffée,
• À la machine à projeter, l’enduit est laissé brut.

Peinture de façade

La peinture pour façade s’applique sur tous types de supports, qu’ils soient en briques, en pierres, en béton ou en bois. On peut également l’appliquer sur un enduit ou sur un crépi; toutefois, le choix est important car une fois appliquée, il n’est pas possible de revenir en arrière sans devoir tout refaire.

Traitement de façade anti-graffiti ou anti-tag

Ce traitement se fait en finition de ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement fréquent d’être victime du vandalisme sur les façades, au travers de tags et graffitis.

Par ailleurs, le phénomène dit « de la vitre brisée » augmente la probabilité de nuisances supplémentaires suite à vandalisme: si une vitre reste cassée, alors le risque que d’autres vitres alentours soient brisées augmente, en raison du sentiment de négligence. Le principe est identique avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.

Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:

• Bouche pores: cela lisse et imperméabilise le support, en modifiant légèrement l’aspect.
• Filmogène: cela laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
• Oléophobe: sans modifier l’aspect, cela protège le support des huiles qui ne pénètrent alors plus.

Il existe deux types de traitements:

• Provisoire: à usage unique, il doit être renouvelé à chaque retrait de graffiti. Il est toutefois plus simple à mettre en oeuvre.
• Permanent: bien qu’il modifie l’aspect du revêtement, ce traitement à l’avantage d’être définitif.

Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur

Profiter d’un ravalement de façade est une bonne idée pour améliorer l’isolation thermique d’un bâtiment. En outre, cela présente plusieurs avantages:

• Traite les ponts thermiques
• Réduit la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
• Réduit la consommation énergétique
• Permet d’amortir le coût du ravalement
• Ne réduit pas le volume habitable
• Crée une plus-value pour l’habitation
• Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:

• Les enduits isolants
• Les enduits minces ou hydrauliques
• Les parements isolants

Conseil dédié et devis gratuit

Quel que soit votre projet, AD Couvreur 78 vous accompagne. Nos spécialistes du ravalement sont à votre disposition pour vous rencontrer et établir un devis gratuit sans engagement.