Ravalement de façades

Ravalement de façade: Ce qu'il faut savoir

Depuis 2017, les travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique d'un bâtiment sont obligatoires dans le cadre de travaux engagés en vue de son ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte est applicable à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Également depuis 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (également appelée « ITE ») ne s’applique cependant qu’aux grands travaux de ravalement sur des façades constituées de plus de 50% de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont toutefois envisageables en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (comme le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou encore en cas de non-rentabilité économique du projet.

Formalités administratives en fonction du type de logement et obligations législatives

Maison individuelle

Il est préférable de se renseigner en mairie avant les travaux pour obtenir tous les renseignements nécessaires au bon déroulement de vos travaux. Avant de démarrer ceux-ci, il faut remplir une déclaration préalable de travaux. Faites ensuite établir 3 devis, remplissez votre dossier et déposez le en mairie. Dès leur accord, les travaux peuvent débuter.

Copropriété

Le syndic doit s'informer auprès de la mairie pour obtenir les renseignements sur les travaux de façade. Il fait établir plusieurs devis qu'il présente au vote des copropriétaires lors d'une assemblée générale. À la suite de ce vote, le syndic dépose la déclaration préalable de travaux à la mairie, qui doit donner son accord.

Obligations législatives

Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être constamment maintenues en bon état de propreté, et les travaux nécessaires doivent être entrepris au moins tous les 10 ans, sur demande de l'autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

Choix des couleurs

Les nuanciers de la palette des coloris pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couvertures de toit sont tenus à disposition des administrés au service de l’urbanisme de la commune. L’ensemble est encadré par le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS).

Occupation du domaine public

Si un échafaudage déborde sur la voie publique, une demande d'autorisation d'occupation temporaire du domaine public doit être déposée à la mairie. C'est l'entreprise en charge des travaux qui s'en occupe.

Pas d’inquiétude: notre équipe d'artisans vous accompagne et vous conseille dans l'ensemble de vos démarches administratives.

Accéder à des aides financières pour la réhabilitation de façade

En fonction du projet et des travaux à réaliser, diverses aides financières peuvent être accordées par divers organismes:

• L'Agence nationale de l'amélioration de l'habitat (ANAH) peut fournir une aide financière, dont le montant est déterminé en fonction de plusieurs éléments:
  
  • les ressources disponibles
  • Le coût des travaux
  • Les subventions précédemment obtenues
  • l'usage du logement comme résidence principale ou secondaire
  • la réalisation des travaux par des professionnels du secteur du bâtiment
  • le statut de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
  Une simulation peut être effectuée sur le site web de l'ANAH
• Les collectivités territoriales : Les conseils généraux, régionaux et municipaux peuvent être contactés (Pour plus d'informations, consultez le site de l'ANIL).
• La Direction départementale de l'Équipement (DDE) est un autre organisme qui peut accorder des aides aux propriétaires de logements.
• Certains travaux sont éligibles à un crédit d'impôt et à un taux réduit de TVA.

Malgré nos efforts pour maintenir cette liste à jour, les lois changent fréquemment. Nos experts vous fourniront donc une liste actualisée et adaptée à votre situation.

Choisir son matériau de façade

Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Coloré dans la masse
• Durable et résistant
• Bonne résistance au feu
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
• Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en pierre

Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences

Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de 6000 ans, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables en fonction de la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en œuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
• La pose est aisée
• Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
• Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
• Elle permet l’isolation par l’extérieur
• [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Traitement et entretien requis
• Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
• [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
• [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Finitions

Crépi pour façade

Le crépi est un enduit extérieur qui sert de finition sur un enduit protecteur lisse d'une façade, qu'elle soit en brique, béton ou pierre. Sa pose doit être évitée lors des périodes de gel ou de canicule pour éviter le risque de décollage ou de fissuration. Il ne doit également pas être utilisé sur une surface récente de moins d'un mois.

Enduit de façade

Un enduit pour façade est un ou plusieurs couches de mortier qui sont appliquées sur un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou du béton. Son objectif est de protéger et/ou d'embellir la surface de la façade. Il peut être recouvert d'une finition, telle qu'une peinture.

Le rendu de l'enduit peut varier selon l'outil utilisé :

• À la taloche, la surface est relativement lisse,
• Avec la lisseuse : la surface est très lisse,
• Avec la taloche et le gratton : la surface a des marques de griffures,
• Avec une machine à projeter : l'enduit est laissé brut.

Peinture de façade

La peinture pour façade est polyvalente et peut être utilisée sur divers supports, qu'ils soient en briques, pierres, béton ou bois. Elle peut aussi être appliquée sur un enduit ou un crépi. Cependant, il est essentiel de bien choisir la peinture car une fois appliquée, il est compliqué de la retirer sans refaire toute la surface.

Traitement anti-graffiti pour façades

Ce traitement est souvent appliqué comme finition lors de la rénovation d'une façade. En milieu urbain, le vandalisme sous la forme de graffitis et de tags sur les façades est un problème courant.

De plus, le concept de la "vitre brisée" implique que le risque d'actes de vandalisme supplémentaires augmente une fois qu'un acte initial de vandalisme a eu lieu. C'est-à-dire, si une vitre reste brisée, le risque que d'autres vitres à proximité soient également brisées augmente, en raison de la perception de négligence. Le même principe s'applique aux tags. Un endroit bien entretenu incite au respect.

Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:

• Bouche-pores: cela lisse et imperméabilise le support mais change légèrement l’aspect.
• Filmogène: cela laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
• Oléophobe : qui protège la surface des huiles sans modifier l'apparence.

Il y a deux types de traitements :

• Temporaire : ce traitement à usage unique doit être renouvelé à chaque fois qu'un graffiti est enlevé. Cependant, il est plus facile à appliquer.
• Permanent : Bien qu'il modifie l'apparence de la surface, ce traitement est définitif.

Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur

Un ravalement de façade est une excellente occasion pour améliorer l'isolation thermique d'un bâtiment. De plus, cela offre de nombreux autres avantages :

• Traitement des ponts thermiques
• Réduction de la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
• Diminution de la consommation d'énergie
• Permettre d’amortir le coût du ravalement
• Ne réduit pas le volume habitable
• Créer une plus-value pour l’habitation
• Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:

• Les enduits isolants
• Les enduits minces ou hydrauliques
• Parements isolants

Le choix dépend du support, de la finition désirée et bien sûr du budget disponible pour les travaux.

Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, les artisans AD Couvreur vous accompagnent. Nos spécialistes du ravalement sont à votre disposition pour vous rencontrer et établir un devis gratuit sans engagement sur les Yvelines.